Che ne dici della baia di Suzhou Evergrande Yuelong? ——Analisi approfondita dello status quo immobiliare e della popolarità del mercato
Mentre il mercato immobiliare a Suzhou continua a surriscaldarsi, Evergrande Yuelong Bay, una delle proprietà che hanno attirato molta attenzione di recente, ha innescato discussioni tra molti acquirenti di case. Questo articolo ti presenterà un rapporto strutturato sui dati dagli aspetti della panoramica del progetto, performance del mercato, strutture circostanti, analisi dei vantaggi e degli svantaggi, ecc., combinato con i temi caldi dell'intera rete negli ultimi 10 giorni.
1. Informazioni di base sul progetto
| Nome del progetto | Sviluppatore | posizione geografica | Tipo di proprietà |
|---|---|---|---|
| Baia di Evergrande Yuelong | Gruppo Evergrande | Piastra Yuanhe, distretto di Xiangcheng, città di Suzhou | Strutture residenziali e commerciali di alto livello |
| Area coperta | Zona edificabile | Rapporto superficie calpestabile | tasso di inverdimento |
| Circa 85.000㎡ | Circa 250.000㎡ | 2.5 | 35% |
2. Performance recente del mercato (dati degli ultimi 10 giorni)
| piattaforma | Popolarità della discussione | obiettivo principale | Voto medio (scala a 5 punti) |
|---|---|---|---|
| Fangtianxia | Volume medio di ricerca giornaliero 1200+ | Qualità della consegna e progresso delle strutture di supporto | 3.8 |
| Argomenti correlati letti oltre 500.000 | Problemi di finanziamento degli sviluppatori | - | |
| Zhihu | Sono stati aggiunti 25 nuovi post di discussione | Polemica sui distretti scolastici | 3.5 |
3. Analisi di supporto fondamentale
| Tipo di pacchetto | Contenuti specifici | distanza in linea retta | Situazione attuale |
|---|---|---|---|
| trasporto | Metropolitana Linea 4 (Stazione Yaoxiang) | 800 metri | Già operativo |
| istruzione | Scuola primaria sperimentale Xiangcheng (in fase di pianificazione) | 1,2 chilometri | Non ancora iniziato |
| affari | Il progetto è dotato di una propria entità commerciale | - | In costruzione |
4. Concentrati su argomenti caldi
1.Problemi relativi alla catena di capitale dello sviluppatore:Colpito dal debito complessivo del Gruppo Evergrande, lo stato di avanzamento della "consegna garantita dell'edificio" è diventato l'argomento più caldo degli ultimi 10 giorni, con molti proprietari che hanno segnalato sulle piattaforme social che l'avanzamento del progetto ha subito un rallentamento.
2.Controversie sulla proprietà del distretto scolastico:L'ultima risposta dell'Ufficio per l'Istruzione del Distretto di Xiangcheng afferma che il progetto non ha ancora designato le scuole corrispondenti, il che è diverso dalla precedente retorica di vendita, innescando discussioni sulla tutela dei diritti.
3.Confronto prezzo/prestazioni del prodotto:Rispetto ai concorrenti circostanti (come Yanlord Xiyun Yayuan), se l’attuale prezzo medio di 23.000/㎡ sia ragionevole è diventato il focus dell’analisi finanziaria self-media.
5. Confronto strutturato di vantaggi e svantaggi
| Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|
| • Migliore accessibilità tramite metropolitana • Design ragionevole della casa (unità principale 89-125㎡) • Elevato standard di decorazione raffinata (il riscaldamento elettrico a pavimento è standard) | • I rischi per gli sviluppatori non sono stati ancora completamente risolti • Realizzazione discutibile dei pacchetti commerciali • L'interfaccia delle città circostanti deve essere migliorata |
6. Suggerimenti per l'acquisto
1.Investi con cautela:Secondo gli ultimi dati del CRIC, il tasso di vendita dei progetti è sceso dal 75% di inizio anno al 58%. Si raccomanda di prestare attenzione alle successive tendenze di finanziamento dello sviluppatore.
2.Per l'attività autonoma, considerare:Per coloro che hanno solo bisogno di spostarsi in metropolitana, il prezzo attuale è inferiore del 10-15% rispetto a progetti simili nelle aree circostanti, ma si consiglia di prendere una decisione dopo un'ispezione in loco dello stato di avanzamento del progetto.
3.Concentrati su:In occasione del secondo incontro di promozione del territorio nel distretto di Xiangcheng nel 2023, il nuovo piano territoriale educativo sul lato nord del progetto potrebbe diventare un punto di valorizzazione in futuro.
(Nota: il periodo statistico dei dati di cui sopra è dal 1 al 10 novembre 2023. Per informazioni dinamiche, fare riferimento ai canali ufficiali)
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