Quanto costa una casa in Vietnam?

Quanto costa una casa in Vietnam? Gli ultimi dati sui prezzi delle case e l’analisi dei temi caldi nel 2023

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare del Vietnam ha continuato a surriscaldarsi, attirando l'attenzione di molti investitori nazionali ed esteri. Questo articolo unirà gli argomenti e i contenuti più caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata degli attuali prezzi delle case, delle differenze regionali e delle tendenze degli investimenti in Vietnam. Gli articoli contengono dati strutturati per aiutarti a cogliere rapidamente le informazioni chiave.

1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case in Vietnam (ottobre 2023)

Secondo i dati del Ministero delle Costruzioni e delle piattaforme immobiliari, i prezzi delle case nelle principali città del Vietnam sono i seguenti:

2. Temi caldi recenti nel settore immobiliare del Vietnam

1.Il capitale straniero si riversa nel mercato immobiliare del Vietnam: Negli ultimi 10 giorni, diversi media internazionali hanno riferito che gli investitori coreani, singaporiani e cinesi stanno accelerando il loro ingresso nel mercato immobiliare vietnamita, in particolare progetti di appartamenti di fascia alta a Ho Chi Minh City e Da Nang.

2.Il governo del Vietnam inasprisce la politica dei prestiti: La Banca di Stato del Vietnam ha recentemente emanato nuove norme che impongono alle banche commerciali di aumentare la soglia per i prestiti immobiliari per controllare il rischio di surriscaldamento del mercato. Questa politica ha innescato un’ampia discussione nel settore.

3.I nuovi progetti di città energetiche attirano l’attenzione: Thu Thiem Eco Smart City, un progetto di "città intelligente" nella parte orientale di Ho Chi Minh City, è diventato un punto caldo e il suo prezzo di prevendita ha superato i 5.000 dollari al metro quadrato.

3. Analisi regionale dei prezzi delle case in Vietnam

1.Città di Ho Chi Minh: Essendo il centro economico del Vietnam, il Distretto 1 ha i prezzi immobiliari più alti, con appartamenti di lusso che raggiungono i 7.000 dollari al metro quadrato. Nelle aree emergenti come la Contea 2 e la Contea 7, i prezzi delle case sono aumentati in modo significativo a causa dei miglioramenti delle infrastrutture.

2.Hanoi: Le aree circostanti il ​​Lago Occidentale e la Contea di Zhiqiao sono zone residenziali di fascia alta, con prezzi medi più alti di circa il 30% rispetto ad altre aree. I prezzi delle case ad Hanoi sono relativamente stabili e adatti per investimenti a lungo termine.

3.Da Nang: Con le sue eccezionali risorse di vista sul mare, Da Nang è diventato uno dei mercati immobiliari in più rapida crescita in Vietnam. Gli appartamenti con vista sul mare vicino a My Khe Beach sono molto ricercati.

4. Cose da considerare quando si acquista una casa in Vietnam

1.Restrizioni all'acquisto di immobili all'estero: Secondo la legge vietnamita, gli stranieri possono acquistare solo il 30% delle unità in un progetto di appartamento e il periodo del diritto di proprietà è di 50 anni (rinnovabile).

2.costo fiscale: L'acquisto di una casa è soggetto a un'imposta sul valore aggiunto del 10% e a una commissione di trasferimento del 2% e in alcune zone viene applicata anche un'imposta speciale sui consumi.

3.Metodo di pagamento: La maggior parte dei progetti richiede un pagamento rateale, solitamente un acconto del 20-30%, e l'importo rimanente viene pagato in base allo stato di avanzamento del progetto.

5. Previsioni sull’andamento futuro del settore immobiliare in Vietnam

1.andamento dei prezzi: Gli esperti prevedono che i prezzi delle case nelle principali città del Vietnam manterranno una crescita moderata del 5-8% nel 2024, con Da Nang che probabilmente continuerà a aprire la strada.

2.Punti caldi degli investimenti: Gli immobili industriali e le strutture di stoccaggio logistico sono diventati nuovi punti caldi, beneficiando del trasferimento della produzione e dello sviluppo del commercio elettronico.

3.rischio politico: Prestare attenzione alle politiche di tassazione immobiliare e di limitazione degli investimenti esteri che il governo vietnamita potrebbe introdurre.

In sintesi, il mercato immobiliare del Vietnam è ancora attraente, ma gli investitori devono comprendere appieno le normative locali e le caratteristiche del mercato. I progetti di fascia alta a Ho Chi Minh City e Da Nang hanno rendimenti elevati ma anche rischi elevati, mentre il mercato di Hanoi è relativamente stabile. Si raccomanda agli investitori di scegliere obiettivi di investimento adeguati in base alla propria situazione finanziaria e alla preferenza per il rischio.