Shanghai pilota l'acquisizione e lo stoccaggio di alloggi esistenti da acquistare e trasferire a alloggi a prezzi accessibili: i fondi speciali di obbligazioni supportano le società immobiliari per ri

Shanghai pilota l'acquisizione e lo stoccaggio di alloggi esistenti da acquistare e trasferire a alloggi a prezzi accessibili: i fondi speciali di obbligazioni supportano le società immobiliari per risolvere l'inventario

Di recente, Shanghai ha lanciato un progetto pilota di politica innovativa - per raccogliere e conservare alloggi in alloggi a prezzi accessibili attraverso fondi obbligazionari speciali, con l'obiettivo di risolvere la pressione di inventario delle società immobiliari ed espandere l'offerta di alloggi a prezzi accessibili. Questa mossa ha scatenato discussioni accese su Internet ed è diventata un argomento caldo nei settori finanziari e immobiliari negli ultimi 10 giorni. I seguenti sono l'analisi dei dati strutturati e l'interpretazione delle politiche.

1. Contenuto principale della politica

Secondo i documenti emessi dalla Commissione per l'edilizia abitativa e lo sviluppo rurale urbano di Shanghai, questo pilota include principalmente i seguenti punti chiave:

2. Dati di risposta al mercato

Dopo l'annuncio della politica, il mercato dei capitali e il mercato immobiliare hanno mostrato cambiamenti significativi:

Iii. Analisi dell'impatto politico

1.Livello aziendale immobiliare: Alleviare direttamente la pressione di liquidità di alcuni sviluppatori. Prendendo una società immobiliare leader come esempio, ha circa 2.000 case in magazzino a Shanghai. Se viene completamente acquisito in base alla politica, può recuperare circa 3 miliardi di yuan di fondi.

2.Sistema abitativo a prezzi accessibili: Si prevede che quest'anno saranno fornite oltre 10.000 nuove unità abitative a prezzi accessibili, aumentando il tasso di copertura degli alloggi a prezzi accessibili di Shanghai dal 28% al 31%.

3.Effetti finanziari: I fondi speciali obbligazionari costituiscono un ciclo chiuso di "ripasso di leasing di acquisizione". Si stima che il rendimento annuale degli affitti sia del 4,5%e che il capitale e l'interesse dell'obbligazione possano essere coperti entro 10 anni.

4. Confronto delle opinioni degli esperti

5. Argomenti caldi dei netizens

1.Condizioni di applicazione: Oltre il 60% delle discussioni si concentra sul fatto che gli standard di accesso per alloggi a prezzi accessibili siano rilassati;
2.Prezzi dell'affitto: Circa il 35% dei netizen suggerisce di impostare un sistema di noleggio a gradiente;
3.Qualità della proprietà: Alcuni cittadini sono preoccupati che le società immobiliari possano dare la priorità alla gestione di fonti abitative difettose.

6. Piano di promozione di follow-up

Secondo la divulgazione ufficiale, tre nodi chiave saranno completati prima del terzo trimestre del 2024:
- Alla fine di giugno: completa il primo lotto di emissione di obbligazioni speciali
- Mid-agust: istituire una piattaforma di gestione abitativa digitale
- Fine di settembre: consegna del primo lotto di 5.000 unità

Il pilota è considerato un'importante esplorazione del "nuovo modello di sviluppo" del settore immobiliare e la sua efficacia influenzerà direttamente la formulazione delle politiche nazionali. Vale la pena notare che la politica enfatizza in particolare il principio di "commercializzazione e stato di diritto" e richiede chiaramente che il processo di acquisizione sia aperto e trasparente ed evita l'intervento amministrativo nel meccanismo di formazione dei prezzi di mercato.