Guangzhou lancia il modello "noleggio prima, acquista più tardi": l'affitto può compensare il prezzo di acquisto e il rapporto di accoglienza è ridotto al 10%.
Di recente, la città di Guangzhou ha lanciato una politica abitativa innovativa: il modello di "affitto e acquisto", che ha suscitato discussioni accese su Internet. Questa politica consente agli acquirenti di case di spostarsi al primo posto attraverso il noleggio e gli affitti successivi possono essere detratti dal prezzo di acquisto e il rapporto di acconto è ridotto al 10%, il che riduce notevolmente la soglia per l'acquisto di una casa. Questa mossa non solo fornisce un nuovo percorso di acquisto della casa per i gruppi urgentemente necessari, ma inietta anche nuova vitalità nel mercato immobiliare.
1. Contenuto principale della politica
La politica di "affitto per primo, acquisto più tardi" emesso dall'Ufficio per gli alloggi municipali e lo sviluppo urbano-rurale di Guangzhou include principalmente i seguenti punti chiave:
| Politiche | Contenuto specifico |
|---|---|
| Oggetti applicabili | Famiglie non registrate che sono state registrate a Guangzhou o hanno pagato la previdenza sociale per 5 anni consecutivi |
| Termine di leasing | 1-3 anni, puoi scegliere di acquistare o uscire dopo la scadenza |
| Detrazione dell'affitto | Il 30% -50% dell'affitto può essere detratto dai successivi acquisti domestici |
| Rapporto di pagamento | Ridotto al 10%, molto al di sotto del normale requisito di pagamento del 30% |
| Partecipare a società immobiliari | Il primo lotto di progetti pilota include 10 società immobiliari tra cui Vanke, Poly, Yuexiu, ecc. |
2. Argomenti caldi su Internet
Negli ultimi 10 giorni, la discussione sulla politica di "Affitto First e Acquisto in seguito" di Guangzhou si è concentrata principalmente sui seguenti aspetti:
| Classificazione degli argomenti | Focus sulla discussione | Indice di popolarità (%) |
|---|---|---|
| Politiche favorevoli | Abbassare la soglia per l'acquisto di una casa e alleviare la pressione sui giovani | 45.2 |
| Preoccupazioni per il rischio | Le fluttuazioni dei prezzi delle case influiscono sulle detrazioni dell'affitto | 32.7 |
| Influenza del mercato | Il ruolo del destino sul mercato immobiliare di Guangzhou | 18.5 |
| Promozione politica | Seguiranno altre città | 15.3 |
3. Interpretazione degli esperti e reazione del mercato
Molti esperti immobiliari hanno dato commenti positivi sulla politica di "affitto e acquisti" di Guangzhou. Li Yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa del Guangdong, ha dichiarato: "Questa politica può attivare efficacemente la potenziale domanda di acquisto di alloggi riducendo la pressione di pagamento a breve termine, in particolare per i giovani e gli acquirenti di case per la prima volta".
In termini di reazione di mercato, secondo i dati della Guangzhou Real Estate Industry Association:
| indice | Prima della politica (media settimanale) | Dopo la politica (media settimanale) | Ampiezza del cambiamento |
|---|---|---|---|
| Volume di consultazione della nuova casa | 2.150 volte | 4.780 volte | +122,3% |
| Numero di visite ai progetti pilota | 320 gruppi | 850 gruppi | +165,6% |
| Registrati per l'intenzione di leasing e riacquisto | N / A | 1.230 gruppi | N / A |
4. Feedback da potenziali acquirenti di case
Il giornalista ha intervistato molti cittadini che erano interessati a partecipare al "affitto prima e ad acquistare in seguito". Wang, un praticante di Internet di 28 anni, ha dichiarato: "Questa politica mi ha dato la speranza di acquistare una casa. L'affitto può detrarre il pagamento della casa e la pressione di acconto è molto più piccola". Ma alcuni cittadini stanno anche aspettando e guardando, preoccupati che l'aumento dei prezzi delle abitazioni compenserà i benefici politici in futuro.
5. Future Outlook
Gli addetti ai lavori prevedono che se l'effetto pilota in Guangzhou è significativo, questo modello dovrebbe essere promosso a livello nazionale. Ma allo stesso tempo, dobbiamo anche prestare attenzione alla prevenzione di possibili rischi finanziari e garantire il corretto funzionamento delle politiche. Una persona pertinente responsabile del Ministero degli alloggi e dello sviluppo urbano-rurale ha affermato che prestarà molta attenzione ai risultati del pilota e riassumerà la sua esperienza in modo tempestivo.
Nel complesso, la politica di "affitto e acquisto" di Guangzhou è un'importante innovazione del sistema abitativo, che non solo soddisfa le esigenze abitative dei residenti, ma fornisce anche nuove idee per lo sviluppo stabile del mercato immobiliare. Poiché la politica viene gradualmente attuata, il suo effetto di attuazione merita una continua attenzione.
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