Hangzhou "mutuo funzionante" Caos: gli intermediari creano relazioni ipotecarie e vendono a basso prezzo
Di recente, il mercato immobiliare di Hangzhou ha esposto il caos nella transazione di "alloggi ipotecati di lavoro" (ingegneria abitazioni ipotecate). Alcune istituzioni intermedie hanno venduto fonti abitative a prezzi bassi fabbricando le relazioni ipotecarie, interrompendo l'ordine di mercato e attirando l'attenzione degli acquirenti di case e delle autorità di regolamentazione. Di seguito sono riportati il contenuto di messa a fuoco e l'analisi dei dati strutturati che è stata discussa caldamente su Internet negli ultimi 10 giorni.
1. Sfondo dell'evento
Gli alloggi per il lavoro di solito si riferiscono alla proprietà che gli sviluppatori ipotecano alla parte di costruzione per compensare il pagamento del progetto e il prezzo è generalmente inferiore al prezzo di mercato. Tuttavia, recentemente alcuni agenti di Hangzhou hanno usato questo concetto per vendere prezzi delle abitazioni creando contratti ipotecari e falsa propaganda e persino si è verificata una truffa di "una casa per pagare di più".
| Nodo temporale | Eventi chiave | Aree coinvolte |
|---|---|---|
| 2023-11-05 | Gli acquirenti di case rivelano un contratto di lavoro falso | Yuhang District Future Science and Technology City |
| 2023-11-08 | L'agenzia è stata sequestrata sigillo ufficiale forgiato | Città del canale del distretto di Gongshu |
| 2023-11-12 | Il dipartimento abitativo e costruzione ha intervistato 12 istituzioni | In tutta la città |
2. Pivot
Attraverso l'analisi dell'opinione pubblica e dei dati della piattaforma immobiliare in tutta la rete, sono state trovate le seguenti caratteristiche:
| indice | Valore | Confronta le normali fonti abitative |
|---|---|---|
| Prezzo medio di quotazione | 32.000 yuan/㎡ | 28% al di sotto del prezzo di mercato |
| Volume dell'indagine di picco al giorno | 1.247 volte | 3,5 volte la proprietà media |
| La percentuale di sospette proprietà abitative illegali | 42% | / |
| Tipi di appartamenti principali | 89-120㎡ | 67% |
3. Decrittografia dei metodi operativi
L'indagine ha rilevato che gli intermediari di violazione operano principalmente in tre modi:
1.Relazione creditore immaginaria: Accordo ipotecario forgiato tra lo sviluppatore e il partito di costruzione
2.Trappola dei prezzi: Prima attirare i clienti a prezzi super bassi, quindi addebitare una "tassa di cambio di nome"
3.Evita la supervisione: Gli acquirenti di case sono tenuti a firmare una dichiarazione di "rischio volontario"
| Tipo di routine | Percentuale | Profitto medio singolo set |
|---|---|---|
| Falso mutuo | 58% | 150.000-200.000 yuan |
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