Che ne dici del Jurong Country Garden? ——Analisi hot spot recenti e dati strutturati
Jurong Country Garden, un popolare progetto immobiliare nell'area metropolitana di Nanchino, è recentemente tornato al centro dell'attenzione di acquirenti e investitori immobiliari. Questo articolo combina i temi caldi e i dati strutturati dell'intera rete negli ultimi 10 giorni (ottobre 2023) per analizzare gli ultimi sviluppi del progetto da più dimensioni.
1. Prezzo e andamento del mercato
| indice | dati | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Prezzo medio attuale | 9800 yuan/㎡ | ↓2% |
| Volume degli scambi nel mese di ottobre | 87 set | ↑15% |
| Proporzione degli investitori | 42% | ↑5% |
2. Argomenti caldi recenti
1.Progresso delle strutture di trasporto: Il flusso medio giornaliero di passeggeri della linea intercity S6 di Ningju ha superato gli 80.000 e il viaggio dalla stazione di Jurong al progetto è stato ridotto a 12 minuti.
2.Allocazione delle risorse educative: è stato annunciato il piano di iscrizione per il 2024 alla Xianlin Branch della scuola di lingue straniere di Nanchino (campus Jurong), innescando discussioni nel distretto scolastico.
3.Aggiornamento del supporto commerciale: nel raggio di 3 chilometri dal progetto verranno aggiunti due nuovi complessi commerciali su larga scala, la cui messa in funzione è prevista nel secondo trimestre del 2024.
3. Statistiche sui dati di valutazione del Titolare
| Dimensione valutativa | Valutazione positiva | Principali svantaggi |
|---|---|---|
| Qualità del servizio immobiliare | 82% | La velocità di risposta deve essere migliorata |
| paesaggistico | 91% | Ciclo di manutenzione lungo |
| Progettazione della casa | 76% | Illuminazione insufficiente in alcune unità |
4. Analisi comparativa dei prodotti concorrenti
| Nome del progetto | Prezzo medio (yuan/㎡) | Rapporto superficie calpestabile | Confronto dei vantaggi |
|---|---|---|---|
| Giardino di campagna di Jurong | 9800 | 2.0 | Premio di marca elevato |
| Città del turismo culturale di Evergrande | 9200 | 2.3 | Ricche strutture culturali e turistiche |
| Giardino Agile | 10500 | 1.8 | comunità a bassa densità |
5. Pareri di esperti
1.Centro di ricerca immobiliare dell'Università di Nanchino: Jurong Country Garden, in quanto progetto testa di ponte dell'"Integrazione di Ningzhenyang", ha una forte capacità di conservazione del valore a lungo termine, ma è necessario prestare attenzione alla fluttuazione dei prezzi causata da un'eccessiva offerta a breve termine.
2.Analista CRIC: Il ciclo di dismissione del progetto al 2023 è di 14 mesi, leggermente superiore alla media regionale. Si consiglia di prestare attenzione alla politica di promozione dello sviluppatore alla fine dell'anno.
6. Consigli per l'acquisto della casa
1.Investitori: Si può prestare attenzione alle piccole unità inferiori agli 89 mq. L’attuale tasso di rendimento degli affitti è di circa il 3,2%, inferiore a quello della principale area urbana di Nanchino ma superiore al livello medio di Jurong.
2.nucleo familiare occupato dal proprietario: Dare priorità agli alloggi di seconda fase vicini alle strutture educative e prestare attenzione a verificare la politica di delimitazione dei distretti scolastici.
3.Cose da notare: controllare lo stato di divulgazione dei "Cinque certificati" dello sviluppatore, prestando particolare attenzione alla cronologia delle modifiche del "Permesso di pianificazione del progetto di costruzione".
Conclusione: Con i vantaggi del marchio e le caratteristiche della posizione, Jurong Country Garden è ancora una proprietà degna di attenzione nell'area metropolitana di Nanchino. Tuttavia, gli acquirenti di case devono analizzare razionalmente i pro e i contro del progetto in base alle proprie esigenze. Si consiglia di condurre un'ispezione in loco sulla maturità delle strutture di supporto circostanti e prendere decisioni globali basate sul confronto con i prodotti concorrenti in vendita nello stesso periodo.
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