Quanto costa l'affitto a Yiwu, Huizhou?

Analisi del mercato degli affitti di piccole materie prime di Huizhou Yiwu: riepilogo dei dati popolari degli ultimi 10 giorni

Recentemente, il prezzo di affitto del mercato delle piccole materie prime di Huizhou Yiwu è diventato l'obiettivo di commercianti e investitori. Essendo un importante centro di distribuzione di piccole materie prime nel sud della Cina, le fluttuazioni degli affitti influiscono direttamente sui costi operativi. Questo articolo combina argomenti caldi e dati strutturati su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dello stato degli affitti del mercato di Yiwu a Huizhou.

1. Panoramica del mercato di Huizhou e Yiwu

Huizhou Yiwu Small Commodity City si trova nel principale quartiere degli affari del distretto di Huicheng, con un'area edificabile totale di circa 250.000 metri quadrati. Riunisce abbigliamento, beni di prima necessità, accessori elettronici e altre attività commerciali, con un flusso medio giornaliero di passeggeri di oltre 30.000. È uno dei più grandi mercati all'ingrosso e al dettaglio nel Guangdong orientale.

2. Analisi dei fattori che influenzano l'affitto

1.differenze di localizzazione: L'affitto dei negozi nella corsia principale è superiore del 42%-50% rispetto a quello delle corsie secondarie, e il "Golden Corner Shop" vicino all'ingresso dell'ascensore ha un sovrapprezzo del 30%.

2.Distribuzione aziendale: Il settore degli accessori elettronici registra l'aumento più elevato degli affitti (+12% su base annua), mentre il settore dell'abbigliamento registra l'aumento più basso a causa dell'impatto dell'e-commerce (+1,8% su base annua).

3.periodo contrattuale: I contratti annuali possono usufruire di uno sconto del 10%, i contratti trimestrali sono soggetti ad un canone aggiuntivo di noleggio a breve termine del 15%

3. Dinamiche di mercato e previsioni di tendenza

1.impatto politico: La città di Huizhou ha recentemente emanato le "Misure per i sussidi per lo sviluppo dell'industria della circolazione commerciale". I commercianti qualificati possono richiedere un sussidio speciale pari al 30% dell'affitto (fino a 20.000 yuan/anno).

2.Cambiamenti della domanda e dell'offerta: 500 nuovi negozi nell'area C saranno consegnati nel secondo trimestre del 2024, il che dovrebbe alleviare la pressione sull'aumento degli affitti nell'area principale.

3.consulenza sugli investimenti: Gli esperti del settore ritengono che l'area elettronica al terzo piano abbia un elevato potenziale di valore aggiunto e che l'attuale tasso di rendimento dell'affitto sia di circa il 6,8%.

4. Calcolo dei costi operativi del commerciante

Sommario:Gli attuali affitti di mercato a Yiwu, Huizhou stanno mostrando un aumento strutturale. Si consiglia agli investitori di prestare attenzione alle aree con politiche favorevoli e di dare priorità ai piani di noleggio a lungo termine di tre anni o più. Con la prevista apertura della ferrovia ad alta velocità Shenzhen-Shantou, il valore complessivo del mercato ha ancora margini di crescita, ma bisogna stare attenti al rischio di una concorrenza omogenea.

(Nota: il periodo statistico dei dati di cui sopra va dal 15 al 25 marzo 2024 e deriva dalle informazioni pubbliche dell'Ufficio di gestione del mercato e dai dati di quotazione di 58.com, Anjuke e altre piattaforme)